Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość usługowo-mieszkalna położona w Kosakowie, w spokojnym i malowniczym otoczeniu lasu, zaledwie kilka minut od nadmorskich miejscowości Rewa i Mechelinki.
Lokalizacja łączy bliskość natury, morza i terenów rekreacyjnych z dogodnym dostępem do infrastruktury handlowej, usługowej oraz komunikacyjnej. To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego przestrzeni pod działalność gospodarczą, jak i dla osób, które chciałyby połączyć prowadzenie firmy z komfortowym miejscem do życia.

SPRZEDAŻ Z PODATKIEM VAT:
Nieruchomość sprzedawana jest na pełen VAT.
W przypadku zakupu przez przedsiębiorcę będącego czynnym podatnikiem VAT i wykorzystania nieruchomości do działalności opodatkowanej może istnieć możliwość odliczenia podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - PARTER:
Parter o powierzchni około 189 m² został zaprojektowany z przeznaczeniem pod działalność usługową.
Układ obejmuje między innymi:
dużą salę o powierzchni około 55 m²,
dużą salę o powierzchni około 61 m²,
pomieszczenia sanitarne,
pomieszczenia gospodarcze,
biuro,
szatnie,
komunikację i korytarze,
wiatrołapy,
oddzielne wejście do części usługowej,
oddzielne wejście do części mieszkalnej,
niezależne wejście do kotłowni.

Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający jej dostosowanie do wielu rodzajów działalności nieuciążliwej.
Nieruchomość może sprawdzić się między innymi jako:
przedszkole lub klub malucha,
centrum edukacyjne albo językowe,
gabinety lekarskie lub terapeutyczne,
centrum rehabilitacji,
salon kosmetyczny lub strefa wellness,
studio fitness, jogi lub treningu personalnego,
biura albo siedziba firmy,
pracownia projektowa,
przestrzeń szkoleniowa,
działalność usługowa połączona z funkcją mieszkalną.

Duże powierzchnie sal oraz niezależne wejścia pozwalają na elastyczne dopasowanie wnętrza do potrzeb przyszłego właściciela.

CZĘŚĆ MIESZKALNA - PIĘTRO:
Piętro o powierzchni około 145 m² zostało przeznaczone na przestronną część mieszkalną.
Układ obejmuje:
salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 53 m²,
sypialnię o powierzchni około 39 m²,
drugą sypialnię o powierzchni około 15 m²,
gabinet,
garderobę,
łazienkę,
oddzielną toaletę,
komunikację,
dwa tarasy o powierzchniach około 16 m² i 17 m².

Przestronny salon z aneksem kuchennym stanowi centralną część domu. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na widok lasu i zapewniają bardzo dobre naturalne doświetlenie.
Od strony lasu zaprojektowano dwa tarasy - jeden zadaszony, a drugi otwarty. Tworzą one idealne miejsce do odpoczynku, spotkań rodzinnych oraz korzystania z otaczającej nieruchomość zieleni.

PODDASZE:
Dodatkowym atutem jest poddasze użytkowe o powierzchni około 60 m².
Przestrzeń ma charakter niemieszkalny, jednak może zostać wykorzystana między innymi jako:
miejsce do przechowywania,
archiwum firmowe,
strefa hobby,
pracownia,
przestrzeń rekreacyjna,
dodatkowe zaplecze działalności.

Sposób wykorzystania poddasza może zostać dopasowany do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

DZIAŁKA:
Budynek znajduje się na dużej, całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 1 911 m².
Najważniejsze cechy działki:
regularny, prostokątny kształt,
płaskie ukształtowanie terenu,
wyrównany teren,
bezpośrednie sąsiedztwo lasu,
dojazd drogą utwardzoną,
możliwość urządzenia parkingu, ogrodu lub dodatkowej strefy rekreacyjnej,
duża przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z potrzebami właściciela.

Powierzchnia działki daje szerokie możliwości organizacji miejsc postojowych, ciągów komunikacyjnych, ogrodu, placu zabaw lub zewnętrznej przestrzeni związanej z prowadzoną działalnością.

STANDARD WYKONANIA:
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie surowym zamkniętym, dzięki czemu przyszły właściciel może wykończyć ją zgodnie z własną koncepcją oraz charakterem planowanej działalności.

Dotychczas wykonano między innymi:
konstrukcję budynku z gazobetonu,
dach pokryty dachówką ceramiczną,
kompletne orynnowanie,
plastikową stolarkę okienną,
okna z szybami o podwyższonej odporności na włamanie,
przesuwne drzwi tarasowe typu HS od strony lasu,
ocieplenie elewacji,
przygotowanie elewacji pod wykonanie warstwy wykończeniowej i koloru,
część instalacji elektrycznej,
część instalacji hydraulicznej,
instalację uziemiającą.

Stan budynku pozwala na zaplanowanie instalacji i wykończenia zgodnie z indywidualnymi wymaganiami inwestora.

MEDIA:
Do nieruchomości doprowadzono lub przewidziano następujące media:
prąd,
wodę z sieci miejskiej,
kanalizację,
gaz,
instalację centralnego ogrzewania,
możliwość zastosowania ogrzewania gazowego.

Media oraz częściowo wykonane instalacje znacznie ułatwiają kontynuowanie prac wykończeniowych.

ARCHITEKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ:
Budynek został zaprojektowany z myślą o połączeniu dwóch funkcji - usługowej i mieszkalnej - przy zachowaniu niezależności obu części.
Oddzielne wejścia do strefy usługowej, mieszkania i kotłowni zwiększają komfort użytkowania oraz umożliwiają prowadzenie działalności bez ingerowania w prywatną część domu.
Nowoczesna bryła, duże przeszklenia, dwa tarasy oraz położenie przy lesie sprawiają, że nieruchomość wyróżnia się zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i wizualnym.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania. Może zostać przeznaczona w całości na działalność usługową, zachować obecny podział usługowo-mieszkalny lub zostać dostosowana do indywidualnego modelu biznesowego.
Duża powierzchnia budynku i działki pozwala na stworzenie miejsca łączącego:
prowadzenie działalności gospodarczej,
wygodne mieszkanie dla właściciela,
część biurową lub usługową,
przestrzeń rekreacyjną,
miejsca parkingowe dla klientów i pracowników.

Stan surowy zamknięty daje przyszłemu właścicielowi możliwość samodzielnego zaplanowania układu instalacji, standardu wykończenia oraz charakteru wnętrz.

KOMUNIKACJA:
Przystanek autobusowy - kilka minut pieszo z bezpośrednim połączeniem do Centrum Gdyni.
Centrum Gdyni - około 15 minut samochodem.
Obwodnica Trójmiasta - około 15 minut samochodem.
Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy - około 30 minut samochodem.
Plaże w Mechelinkach i Rewie - około 10 minut samochodem.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA:
Szkoła Podstawowa w Kosakowie - około 3 minuty samochodem.
Przedszkole Publiczne - około 3 minuty samochodem.
Niepubliczne przedszkola i żłobki - 3-5 minut samochodem.
V Liceum Ogólnokształcące w Gdyni - około 15 minut samochodem.

HANDEL I USŁUGI:
Biedronka, Lidl, Rossmann oraz pasaż handlowy - około 5 minut samochodem.
Centrum Handlowe Szperk - około 8 minut samochodem.
Przychodnia zdrowia - około 4 minuty samochodem.
Restauracje i lokale gastronomiczne - 3-5 minut samochodem.
Lokalne sklepy i punkty usługowe - kilka minut od domu.

ZDOWIE I OPIEKA MEDYCZNA:
Centrum Medyczne Świat Zdrowia w Mostach dostęp do podstawowej opieki zdrowotnej w miejscowości.
NZOZ Kosakowo, ul. Żeromskiego 51 ok. 7 minut autem.
Apteka w Mostach - 3 minuty autem
Stomatolog - 5 minut autem
Weterynarz - 7 minut autem

BEAUTY I URODA:
Salon uroda - 5 minut pieszo
Studio fryzur - 5 minut pieszo
Manicure/Pedicure- 5 minut pieszo

SPORT I REKREACJA:
Ścieżki rowerowe oraz tereny spacerowe w najbliższej okolicy.
Place zabaw i tereny rekreacyjne - kilka minut spacerem.
Plaża w Mechelinkach - około 7 minut samochodem.
Plaża w Rewie - około 13 minut samochodem.
Molo w Mechelinkach oraz promenada - około 7 minut samochodem.
Kluby fitness, basen oraz hala sportowa - około 5 minut samochodem.
To idealna lokalizacja dla osób aktywnych oraz rodzin z dziećmi. Bliskość morza, liczne tereny zielone i spokojne otoczenie sprawiają, że każdego dnia można korzystać z uroków życia blisko natury. Społeczeństwo zapewni Ci piekne i długotrwałe relacje.

To wyjątkowa propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz rodzin poszukujących dużej i funkcjonalnej nieruchomości, która pozwala połączyć życie prywatne z prowadzeniem własnej działalności.
Położenie w sąsiedztwie lasu, bliskość nadmorskich miejscowości oraz duża powierzchnia budynku i działki tworzą szerokie możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto